Купівля нерухомості на Кіпрі
Придбайте підхожу нерухомість на Кіпрі так, щоб право власності, податки, проживання та завершення угоди рухалися в одному напрямку, перш ніж вкладати гроші.
Надішліть нам свій план щодо нерухомостіКупівля нерухомості на Кіпрі починається з перевірок прав власності, моделювання податків та реєстрації договору купівлі-продажу в Земельному реєстрі. З 2026 року гербовий збір становить 0%, збори за передачу прав коливаються від 3% до 8% до знижок, а ПДВ на новобудови — 5% або 19%. Покупцям з країн, що не входять до ЄС, також потрібен дозвіл на придбання.
Що ви отримуєте
Покупка на Кіпрі має узгоджувати структуру власності, правовстановлюючі документи, ПДВ, збори за передачу, дозволи для іноземних покупців, банківські операції, страхування та, за потреби, проживання. Результат — це маршрут придбання нерухомості, перевірений до внесення депозиту, розрахований до підписання договору і скоординований до завершення.
- Відповідність типу нерухомості: квартира, вілла, земля, перепродаж, новобудова або об’єкт на стадії будівництва.
- Юридична відповідність: статус прав власності, обтяження, планування, будівельні дозволи та захист договору купівлі-продажу.
- Податкова відповідність: ПДВ, збори за передачу, оподаткування приросту капіталу та структура власності.
- Відповідність проживанню: чи підтримує придбання стратегію проживання на Кіпрі, включно з Золотою візою Кіпру.
Це підходить покупцям, які хочуть придбати нерухомість на Кіпрі, не ведучи окремі переговори з агентами, банками, юристами, податковими консультантами та імміграційними службами.
Маршрут покупця
Безпечна покупка нерухомості на Кіпрі починається до подання пропозиції. Агент може показати об’єкт, але покупець повинен мати незалежний план транзакції до підписання договору резервування або внесення депозиту.
Для новобудов договір також має враховувати статус ПДВ та зобов’язання щодо передачі. Для перепродажу увага зосереджується на правовстановлюючих документах, зниженні зборів за передачу та існуючих зобов’язаннях, пов’язаних з нерухомістю.
Витрати та податки
Вартість купівлі нерухомості на Кіпрі залежить головним чином від статусу ПДВ, передачі прав власності та типу активу — новобудова, перепродаж, земля або об’єкт на стадії будівництва. З 1 січня 2026 року гербовий збір за договори купівлі-продажу нерухомості на Кіпрі становить 0% для договорів, підписаних з цієї дати.
Збори за передачу застосовуються у розмірі 3% на перші €85,000, 5% на суму від €85,001 до €170,000 і 8% понад €170,000. Якщо на покупку нараховано ПДВ, збори за передачу не сплачуються. Для перепродажів, звільнених від ПДВ, застосовується 50% знижка на збори за передачу.
ПДВ — ключове питання для новобудов. Стандартна ставка — 19%. Знижена ставка 5% може застосовуватися до першого основного постійного житла на перші 130 м² та перші €350,000 вартості. Якщо загальна площа перевищує 190 м² або загальна вартість — €475,000, знижена ставка втрачається, і 19% застосовується до всієї нерухомості.
Витрати на утримання власності тривають після завершення угоди через місцеві муніципальні або громадські збори та плату за каналізацію. На Кіпрі немає постійного національного податку на нерухомість.
Іноземні покупці
Іноземцям дозволено купувати нерухомість на Кіпрі, але маршрут залежить від національності та типу нерухомості. Громадяни ЄС можуть придбавати нерухомість без процедури дозволу для третіх країн. Покупцям з країн, що не входять до ЄС, потрібен дозвіл на придбання через Раду Міністрів або районну адміністрацію, зазвичай із використанням форми COMM 145.
Для громадян третіх країн загальна система дозволів пов’язана з однією житловою одиницею або ділянкою до приблизно 4,014 м². Затвердження є етапом транзакції, а не заміною юридичної перевірки.
Після Brexit громадяни Великої Британії віднесені до категорії покупців із країн поза ЄС. Практичний наслідок — додаткове оформлення дозволу на придбання, а не закритий ринок. Ізраїльські покупці, інші громадяни країн поза ЄС та міжнародні сім’ї дотримуються того самого основного принципу: структурувати покупку до підписання договору, щоб власність, банківські перекази та документи на проживання були узгоджені.
Громадянство Кіпру не надається за купівлю нерухомості. Нерухомість може підтримувати планування проживання, а довгострокове проживання може бути частиною окремого майбутнього шляху до громадянства за чинними на той час правилами.
Право власності та ризики
Купівля нерухомості на Кіпрі з правовстановлюючими документами суттєво відрізняється від купівлі незавершеного або нещодавно завершеного об’єкта, для якого ще не видано окремі документи на право власності. Обидва варіанти можуть бути прийнятними, але мають різні механізми контролю.
Для перепродажу з правовстановлюючими документами угода має підтверджувати власність, зареєстровану площу, межі, іпотеки, меморандуми, обтяження, права проходу та будь-які несплачені місцеві зобов’язання. Для новобудов або об’єктів на стадії будівництва увага зосереджується на праві власності забудовника на землю, дозволі на планування, будівельному дозволі, графіку передачі, згодах банку на звільнення об’єкта з-під застави та захисті покупця після реєстрації договору купівлі-продажу.
Іпотечні зобов’язання потребують особливої уваги. Покупець не повинен успадковувати ризики від фінансування продавця чи забудовника. Якщо земля заставлена, документація має показувати, як одиниця покупця буде звільнена або захищена.
Найбільші проблеми при купівлі нерухомості на Кіпрі пов’язані з неясним правом власності, внесенням депозитів до проведення перевірок, хибним припущенням, що ставка ПДВ 5% застосовується автоматично, ігноруванням дозволу на придбання та довірою до запевнень агента замість документальних доказів.
Регіони та попит
Кіпр — це не один ринок нерухомості. Вибір регіону впливає на ліквідність, попит на оренду, стиль життя, вартість перепродажу та придатність для проживання.
- Пафос: високий міжнародний попит, усталений фонд вілл і квартир, доступ до аеропорту та велика англомовна база покупців.
- Лімасол: вищі ціни, бізнес-попит, марина та прибережний фонд, сильна привабливість для власників компаній, що використовують реєстрацію компанії на Кіпрі або режим Non-Dom Кіпр.
- Ларнака: доступ до аеропорту, покращення інфраструктури та більш змішаний профіль інвестицій у житло.
- Нікосія: адміністративний та бізнес-центр, менш орієнтований на відпочинок, краще підходить для роботи, сім’ї та довгострокового проживання.
- Айя-Напа та Протарас: сезонний туризм, відпочинкові вілли та особливості короткострокової оренди.
Купівля нерухомості в Пафосі підходить багатьом покупцям, орієнтованим на стиль життя, але вибір регіону має починатися з призначення: постійне проживання, сезонний дім, інвестиції в оренду, сімейна база чи опорна точка для переїзду.
Зв’язок з проживанням
Купівля нерухомості на Кіпрі для проживання може бути ефективною, якщо нерухомість, профіль покупця та кошти відповідають правильному маршруту. Прискорений маршрут постійного проживання за Категорією 6(2) вимагає інвестиції щонайменше €300,000 плюс ПДВ у нову нерухомість, забезпеченого щорічного доходу не менше €50,000 з-за кордону, а також €15,000 для подружжя і €10,000 на кожну дитину, відсутності судимості та медичного страхування.
Обробка зазвичай триває 2–3 місяці після повного комплекту документів. Тому покупка нерухомості має бути структурована з урахуванням імміграційної справи, включно з доказами платежів, умовами договору, ставкою ПДВ та документами про джерело коштів.
Нерухомість — не єдиний інструмент переїзду. Покупцям, які планують працювати, керувати компанією, володіти криптоактивами або використовувати Кіпр як податкову базу, часто потрібна координація покупки нерухомості з дозволом на роботу на Кіпрі, реєстрацією компанії, плануванням Non-Dom або перевіркою криптоподатків.
Чому варто координувати спочатку
Договір перед депозитом
Маршрут покупки перевіряється до підписання, щоб питання прав власності, ПДВ та дозволів були видимі до руху грошей.
Чіткість податкових витрат
Ваша реальна вартість придбання моделюється до підписання, тому ставка ПДВ і ризики зборів за передачу не стануть несподіванкою при завершенні.
Відповідність проживанню
Покупка структурована так, щоб докази платежів, умови договору та документи про кошти також служили справі постійного проживання, а не лише правовстановлюючим документам.
Контроль ризиків прав власності
Правовстановлюючі документи, іпотеки, обтяження, дозволи та зобов’язання забудовника перевіряються до завершення угоди.
Відповідність регіону
Пафос, Лімасол, Ларнака, Нікосія та курортні райони порівнюються за призначенням, а не за привабливістю брошури.
Єдиний керований робочий процес
Кроки з нерухомості, банківських операцій, податків, юридичних питань, страхування та переїзду координуються через один консьєрж-маршрут.
Вимоги
- Дійсний паспорт або національне посвідчення особи для кожного покупця.
- Податкові та адресні дані, необхідні банкам, консультантам та учасникам угоди.
- Докази коштів і джерела коштів для банківських переказів і перевірок відповідності.
- Незалежні перевірки прав власності та обтяжень до підписання договору або внесення депозиту.
- Для покупців із країн, що не входять до ЄС, дозвіл на придбання через Раду Міністрів або районну адміністрацію.
- Для 5% ставки ПДВ першого житла нерухомість має бути основним постійним місцем проживання покупця і відповідати лімітам 130 м² та €350,000.
- Для прискореного маршруту постійного проживання — щонайменше €300,000 плюс ПДВ у нову нерухомість і забезпечений щорічний дохід не менше €50,000 з-за кордону.
- Відсутність судимості та медичне страхування, якщо купівля нерухомості пов’язана з постійним проживанням.
Як це працює
- Запит покупця Ви надсилаєте цільовий регіон, тип нерухомості, бюджет, національність, сімейний профіль, джерело фінансування та чи є проживання частиною плану.
- Розробка маршруту Ми прокладаємо шлях транзакції через нерухомість, ПДВ, збори за передачу, дозволи, банківські операції, страхування та терміни переїзду.
- Підбір партнерів Координуються відповідні ліцензовані кіпрські фахівці для юридичних перевірок, податкових консультацій, оцінки, банківських операцій та імміграції за потреби.
- Перевірки до договору Перевіряються правовстановлюючі документи, обтяження, іпотеки, дозволи, статус ПДВ, графік платежів та повноваження продавця до зобов’язань.
- Координація договору Договір купівлі-продажу, механізми депозиту, реєстрація в Земельному реєстрі та кроки з отримання дозволу на придбання узгоджуються.
- Підтримка завершення угоди Передача прав, комунальні послуги, страхування, місцеві збори, подання документів на проживання та адміністративні процедури після завершення плануються як єдиний процес переїзду.
Скільки це коштує
Орієнтовні законні витрати покупця коливаються від 0% зборів за передачу для новобудов з ПДВ до ефективних ставок 1,5%, 2,5% і 4% для перепродажів після 50% знижки. ПДВ на новобудови становить 5% для першого житла, що відповідає умовам, або 19% в інших випадках. Гербовий збір — 0% для договорів, підписаних з 1 січня 2026 року.
- Новобудова чи вторинний ринок.
- Чи нараховується ПДВ і чи застосовується ставка 5% для першого житла.
- Вартість нерухомості та ставка зборів за передачу.
- Чи є покупець громадянином ЄС.
- Чи підтримує придбання постійне проживання.
- Статус прав власності, фінансування забудовника та потреба у згодах банку на звільнення об’єкта з-під застави.
- Регіон, тип нерухомості та чи є це земля, об’єкт на стадії будівництва, квартира чи вілла.
Поширені запитання
Надішліть інформацію про нерухомість перед тим, як зобов’язуватися
Надішліть оголошення про продаж, бюджет, національність покупця та мету переїзду. Tax Rebase прокладе маршрут купівлі, окреслить перевірки ризиків і ті напрями робіт щодо проживання чи податків на Кіпрі, які мають рухатися разом із ним.
Надішліть нам свій план щодо нерухомостіПочніть свій шлях
Готові дослідити варіанти переїзду на Кіпр? Залиште свої дані, і ми зв'яжемося з вами протягом 24 годин.
Напишіть нам:
Або зателефонуйте: